В первом полугодии 2026 года петербургская агломерация продала почти в полтора раза больше жилья, чем получила разрешений на строительство. Разрыв пока не критический - но траектория тревожная.
Продаём больше, чем строим
За январь-июнь девелоперы Петербурга и Ленобласти реализовали 1,034 млн м2 в новостройках. Разрешений на строительство за тот же срок выдали лишь на 717,4 тыс. м2 - примерно на треть меньше. Всего 18 РНС на 25 домов и чуть больше 8,7 тыс. квартир. Годом ранее разрешений насчитывалось 23.
Пока покупатели закрывают сделки в проектах, вышедших на рынок два-три года назад, - и это сглаживает картину. Но запас такого «задела» не бесконечен. Если новые старты продолжат отставать от спроса, через несколько лет рынок столкнётся с реальным дефицитом предложения. Прежде всего - внутри города.
Область обогнала Петербург. Снова
Ленобласть в очередной раз оказалась активнее мегаполиса: 12 разрешений против шести, 383,4 тыс. м2 против 334 тыс. м2. Основная стройка сосредоточена во Всеволожском и Ломоносовском районах - традиционных точках роста агломерации.
В Петербурге крупнейшие объёмы пришлись на Шушары, Фрунзенский и Курортный районы. Центр города по-прежнему застраивается точечно. Заметную долю в городских РНС сформировали очередные фазы уже запущенных проектов: «Унистрой» получил разрешение на третью очередь «Лисино» в Курортном районе, Setl Group - на пять малоэтажных домов площадью почти 83 тыс. м2 в «Дворцовом фасаде» в Стрельне.
Цены расходятся, классы расходятся
Экономика строительства в городе и области давно живёт по разным законам. В Петербурге земля дороже, согласования длиннее, социальная нагрузка выше. Итог предсказуем: три из семи городских РНС относятся к жилью бизнес- и премиум-класса. Массовый формат в город больше не помещается.
Ценовой разрыв это подтверждает. Средневзвешенная цена новостроек в Петербурге - 364 тыс. руб./м2. В области - 184 тыс. руб./м2, почти вдвое меньше. Год назад разница составляла 44%. Сейчас она шире. И, по всей видимости, продолжит расти: городские застройщики последовательно смещаются в верхние сегменты, тогда как область удерживает комфорт-класс как основной формат.
Доля Ленобласти в совокупных продажах агломерации уже приблизилась к 43% по площади. Покупатель голосует рублём - и выбирает доступность.
